Antalya’da Kira Artışları ve Yeni Düzenlemeler
Antalya’da Kira Artışları ve Yeni Düzenlemeler
Antalya Emlakçılar ve İş Takipçiler Oto Galerisi Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar, kira artışları konusunda vatandaşları bilgilendirdi. Çağlar, kira artışları ve yeni düzenlemeler hakkında önemli açıklamalarda bulundu.
25 Kira Artış Sınırlandırması Sona Erdi:
11 Haziran 2022’de başlayan 25 kira artış sınırlandırması, 1 Temmuz 2024’te sona erdi. 1 Temmuz dahil 25 artış geçerliydi, 2 Temmuz itibariyle TÜFE uygulanacak.
Haber Devam Ediyor / Detayli Bilgi
TÜFE Oranı Kadar Zam:
Artık kira artışları, TÜFE’nin o aya ait 12 aylık ortalaması kadar yapılabilecek.
Antalya Emlakçılar ve İş Takipçiler Oto Galerisi Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar
Yeni Kira Kontratlarında Üst Sınır:
2 Temmuz’dan itibaren yenilenecek kira kontratlarında üst sınır 65,07 olarak belirlendi.
25’in Kaldırılması ve Fahiş Kira Bedelleri:
25 sınırının kaldırılması, fahiş kira bedellerini tekrar gündeme getirecek. Birçok ev sahibi 25 uygulamasına uymadı ve kira bedellerini 25’ten fazla artırdı. Bu durum kiracıları zora sokacak ve ev sahibi-kiracı arasında uyuşmazlıklar yaşanacak. Örneğin, geçen yıl 10 bin TL’ye çıkarılan bir evin kira bedeli mevcutta 12 bin TL ise, kiracı bu yıl 16.500 TL ödemek zorunda kalacak.
Kontratlarda Artış Oranı:
Yapılan kontratlarda 1 yılı doldurduktan sonra artış oranı güncel olarak uygulanır. Örneğin, Mayıs 2024’te yapılan kontrat, 2025 Mayıs ayına kadar geçerlidir ve güncel artış 2025 Mayıs ayında yapılabilir.
TÜFE’yi Az Bulan Ev Sahipleri:
Ev sahipleri, TÜFE’yi az bulursa kendi isteği doğrultusunda zam yapamaz. Kiracı, TÜFE oranı kadar zam yapıp gönderebilir ve tahliye edilmesi istenemez.
Haber Devam Ediyor / Detayli Bilgi
Kiracıların 5 Yıl Süresi:
Kiracılar, eğer 5 yılını doldurmadılarsa ve bu uygulama devam etmiyorsa, TÜFE’nin son 12 aylık tutarını kira yenileme döneminde kiralarının üzerine ekleyip gönderdiklerinde yasal sorumluluklarını yerine getirmiş olurlar.
5 Yılını Doldurmuş Kiracılar:
5 yılını doldurmuş kiracılar artık TÜFE değil, rayiç kira bedelleri üzerinden kira bedellerini güncelleyerek ev sahipleri ile anlaşması gerekmektedir. Aksi halde mahkemeye başvuru yapıldığında, mahkemenin artırdığı rakamla ödedikleri kira bedeli arasındaki kira farkını toplu bir şekilde ev sahiplerine öderler.
Tahliye İşlemleri:
Ev sahipleri, herhangi bir sebep göstermeden kiracıyı tahliye etmek istiyorlarsa önce kira sözleşmesinin süresinin bitmesini beklemek zorundadırlar. Ardından kira sözleşmesi 10 kez uzayacak ve 11. uzatmanın bitimine 3 ay kala kiracıya ihtar gönderilerek kira sözleşmesi sona erdirilebilir. (Kira süresi + 12 yıl)
Yetki Belgeli Emlakçılar ile Çalışma:
Hem ev sahipleri hem de kiracılar, yetki belgeli emlakçılar ile çalışmalıdır.
Haber Devam Ediyor / Detayli Bilgi
Emlakçı Fiyat Arttırmaz:
Emlakçılar, ev sahibinin talebi doğrultusunda hareket eder ve fiyat arttırmazlar.
Emlakçının Gayrimenkul Tespiti:
Yetki belgeli emlakçılar, portföylerine aldıkları gayrimenkulün lokasyon, bina durumu, evin durumu gibi kriterleri göz önünde bulundurarak ortalama kira bedelini veya satış bedelini bilirkişi gibi tespit eder dedi.
Kaynak: SonAlanya
Kaynak ALINTI: Diyar21.Com Read More
About Author
